Kuzey Kıbrıs’ta konut sahibi olan ya da herhangi bir konut için sözleşme yapıp en az %35 oranında ödeme yapan kişiler yıllık olarak yenilemek kaydı ile oturum alabilirler. Oturum izni almak için tek başına konut sahibi olmak ya da sözleşme yapmak yetmez, ikametgâh belgesi, bankadan teminat mektubu, sağlık raporu gibi bazı şartların da yerine getirilmesi gerekir.
Kuzey Kıbrıs’ta yabancılar ev alabilir. Fakat alınan eve ait koçanın (tapu) kişiye devredilebilmesi için İçişleri Bakanlığı Taşınmaz Mal Komisyonundan izin alınması gerekir.
Yabancılar KKTC’de bir dönüm’e kadar arsa ya da 1 konut alabilirler. Hükümet zaman zaman bu sayıyı 3’e çıkaran geçici uygulamalar yapmaktadır.
İskele Long Beach, Esentepe, Tatlısu gibi bölgeler yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği lokasyonlar olarak öne çıkmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları bölgeye, lokasyona, denize olan mesafeye, manzaraya, projenin sosyal donatılarına, firmanın güvenilirliğine ve kaliteye göre değişiklik göstermektedir.
KKTC’de yatırım yapacak kişiler şirketin güvenilirliğine, çevre unsurlara, değer artış potansiyeline, elde edilebilecek kira gelirine, işletim sistemine, satış sonrası hizmetlere dikkat etmelidir.
Kuzey Kıbrıs’a 2-3 günlüğüne gelip, bütçeniz ve alım sebebiniz doğrultusunda uzman yatırım danışmanları eşliğinde projeleri gezebilirsiniz. Tercihiniz doğrultusunda depozito ödeyerek yatırım süreci başlatabilirsiniz.
Kıbrıs villa açısından çok geniş bir portföye sahiptir. Yatay mimarinin ağırlıkta olduğu çok fazla bölge vardır. Villa fiyatları 200.000 Stg’den başlayıp, 5.000.000 Stg’ye kadar çıkmaktadır. İç kesimlerde daha makul fiyatlar ile villa bulunabilirken, deniz kıyılarında fiyatlar artmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ın resmi para birimi Türk Lirası’dır. Fakat Amerikan Doları, Euro ve İngiliz Sterlini de sıklıkla kullanılan para birimleridir. Gayrimenkul ve otomotiv sektöründe tamamen İngiliz sterlini üzerinden işlem yapılmaktadır. Bu da gayrimenkul değerlerinin sürekli artış göstermesinin en önemli etkenidir.
Kıbrıs’ta gayrimenkullerin İngiliz sterlini ile değerlenmesi, kira gelirlerinin yüksek olması, geri dönüşüm sürelerinin kısalığı, doğal güzellikleri, gelişim potansiyeli, turizm potansiyeli, sürekli artan konut değerleri Kuzey Kıbrıs’ta ev almanın avantajlarından bazılarıdır.
Kıbrıs’ta kiracı bulmak aslında oldukça kolaydır. Kiralık konutlara olan talebin arzdan daha fazla olması sebebiyle kiracı bulmak çok zor değildir. Kaliteli kiracı, yüksek fiyatlara doğru kiralama politikasıyla gelirinizi yükseltmek için Rocs Homes gibi profesyonel firmalarla çalışabilirsiniz.
KKTC’de 25’ten fazla üniversite bulunmaktadır. Bu üniversitelerde 100.000’i aşkın öğrenci öğrenim görmektedir. Kuzey Kıbrıs’ın en iyi en çok akreditasyona sahip üniversitesi Gazimağusa’da bulunan Doğu Akdeniz Üniversitesi’dir.
Bölgesel olarak değişmekte olan ev m2 kira fiyatları öğrencilerin sıkça bulunduğu ve turistik ziyaretler çeken şehirlerde daha yüksektir. Ev eşyası, bina yaşı, popüler noktalara olan yakınlığı gibi değişkenler de fiyatların belirlenmesinde etkendir.
Kuzey Kıbrıs’ta bulunan lokal ve T.C. bankalarının şubelerinden konut kredisi için başvurunuzu yapabilirsiniz. Başvuru için gerekli belgeler arasında; gelir bordrosu, satın alınacak mülkün koçan (tapu) bilgileri, kimlik veya pasaport, taşınmaz mal alma izni başvurunuzun olumlu sonucu gerekmektedir. Bankalar özelinde talep edilen belgelerde farklılıklar oluşabilmektedir. Topraktan satın alınan konutlar için bazı inşaat şirketleri faizsiz taksitlendirme sağlamaktadır. Taksit süreçleri konut teslimine kadar hatta bazı özel firmalarda teslimden sonra da devam edebilmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta satın alacağınız konutun ilk sahibi iseniz %5 oranında KDV, sözleşme imzalandığı zaman %0,5 damga pulu, devletin belirleyeceği altyapı ücretleri, %6 tapu devir harcı (ilk defa mal alacak kişilere %3 oranında muafiyet uygulanır) çıkabilecek ek masraflardır.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektöründe amortisman süreleri bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Nitelikli konut projelerini ele alırsak bu süre 10 ile 15 yıl arasında gerçekleşmektedir. Doğru konut yönetimi, kaliteli pazarlama, bölgesel analizlerle oluşturulmuş optimal fiyat politikasıyla bu süreler daha da kısaltılabilir. Rocs Homes uzman ekibi ve kurumsal iş ortakları ile kira gelirlerini maksimum seviyelere çekerek amortisman süresini kısaltır.
Kuzey Kıbrıs’ta düşük vergilendirme nedeniyle bazı içecek grupları, eğlence hayatı, arabalar, mobil cihazlar ve gayrimenkuller benzer lokasyonlara göre daha ucuzdur. Özellikle gayrimenkul fiyatları aynı niteliklere sahip diğer yatırım destinasyonları ile karşılaştırıldığında ciddi fiyat avantajları sağladığı görülmektedir.
Kuzey Kıbrıs zengin bir mutfak kültürüne sahiptir. Akdeniz lezzetlerinin ön plana çıktığı Kıbrıs mutfağı adanın zengin tarihi geçmişinden izler taşımaktadır. Kleftiko (fırın kebabı), molehiya, çakıztes, magarına bulli ve garavolli gibi kendize özgü birçok lezzete sahiptir.
Kuzey Kıbrıs’ın resmi nüfusu 2021 yıl sonu projeksiyonuna göre 390,745 olarak hesaplanmıştır. Adada ikamet eden öğrenci, oturma ve çalışma izinli kişiler ile birlikte sürekli yaşayan nüfus sayısı 600,000’i aşmaktadır.
Adanın en güzel kumsalları tartışmasız Gazimağusa – Karpaz sahil şeridinde yer almaktadır. Özellikle Altın Kumsal, Long Beach İskele, Palm Beach, Glapsides en çok ziyaret edilen plajlar arasındadır.
Kıbrsı’ta 1 dönüm arazi, 1338 metrekaredir.
1 dönüm = 4 evlek = 14,400 ay2 = 1338 m2
1 evlek = 3600 ay2 = 334,5 m2
1m2 = 10,76 ay2
1ft = 30,48 cm
Gerek Girne gerekse de Bafra Turizm bölgesinde 5 yıldızlı ultra lüks otellere rastlamak mümkündür. KKTC’de 5 yıldızlı otellerin dışa açık hizmet veren restoranları olması ve casinolarına dışardan giriş yapabilmek, otellerin bulunduğu bölgelere hem hizmet hem de değer katar. İskele Long Beach bölgesinde de yakın zamanlarda 5 yıldızlı casinolu otel konseptleri yer almaya başlamıştır.
Kuzey Kıbrıs yatırımcılarına verdiği teşvikler arasında ilk alıcılara olduğu gibi ilk satıcılara da ayrıcalıklar sağlamaktadır. İlk evlerini satacak olan kişiler stopaj vergisinden muaftırlar.
2021 yılında Kuzey Kıbrıs Gayri Safi Yurtiçi Hasıla cari fiyatlarla 30,143,730,536 TL olarak gerçekleşmiştir.
Kuzey Kıbrıs’ta yerel bankaların haricinde Türk bankaları da bulunmaktadır. Bunlardan bazıları; Türkiye İş Bankası, T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Garanti Bankası, T. Halk Bankası, Türk Ekonomi Bankası (TEB) gibi bankalar da hemen her şehirde şubeleriyle yer almaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yaparken öncelikli yatırım bölgelerini bilmek çok önemlidir. Son zamanlarda hızla artan yatırım bölgeleri İskele Long Beach ve Girne’ye bağlı Esentepe, Tatlısu gibi bölgeler olarak karşımıza çıkmaktadır. Yatırım bölgelerinden sonra bakılması gereken özellikler ise projenin içerisinde bulunan ortak kullanım alanlarının zenginliği, projenin içerisinde kaliteli malzeme kullanılması ve sizleri bu projelere en doğru şekilde yönlendirecek danışman ve piyasa eksperleriyle çalışmaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta Erülkü süpermarket, Molto süpermarket, Macro süpermarket, B1 Market gibi büyük çaplı süpermarketler bulunmaktadır.
Gazimağusa ve Girne bölgelerinde bulunan tekel dükkanları veya süpermarketlerden rekabetçi fiyatlarla alkoller bulunabilir. Gazimağusa’da Çilem Market ve Girne’de Ertan Market bunlardan en çok bilinenleridir.
Gazimağusa bölgesinde City Mall AVM ve Girne bölgesinde Girne Park AVM olmak üzere en çok bilinen alışveriş merkezleridir.