Количество желающих приобрести недвижимость на Кипре, принимающем как местных, так и иностранных туристов в любой период, особенно во время летних каникул, достаточно велик. Одним из самых любопытных вопросов для тех, кто планирует приобрести недвижимость на Северном Кипре, которая успела стать одним из излюбленных мест для инвестиций в недвижимость, являются подробности о передаче права собственности на Кипре. В частности, часто исследуются основные налоги, применяемые к трансфертным операциям.
Налоги, подлежащие уплате после передачи документа о праве собственности
Налоги, применяемые после передачи документа о праве собственности на Кипре, могут быть перечислены следующим образом:
- Комиссия за перевод
- НДС
- Удерживаемый налог
В то время как плата за перевод уплачивается в Земельный кадастр, НДС уплачивается в налоговую инспекцию или продавцу. Разумеется, на этом этапе сделка должна облагаться НДС. В противном случае этот платеж не будет произведен. Удерживаемый налог, то есть налог с продавца, также уплачивается в налоговую инспекцию. Покупатель оплачивает комиссию за перевод, а продавец платит налог на увеличение стоимости. Если передача облагается НДС, то какая сторона будет производить платеж, указывается в договоре купли-продажи.
-
Комиссия за перевод:
При передаче документа о праве собственности в качестве платы за передачу выплачивается 6% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Однако на этот раз у всех есть возможность снизить этот налог до 3%. Сегодня каждый иностранец должен оплатить трансфертные сборы при покупке недвижимости следующим образом.
- 3% от первой недвижимости
- 9% второй недвижимости
- 10% от третьей недвижимости
Данные проценты действительны в течение 6 месяцев с 29 августа 2018 года. Зная это, нужно действовать. Кроме того, при оплате трансфертного сбора уплачивается небольшой муниципальный взнос. Этот взнос эквивалентен 1% от комиссии за перевод.
-
НДС:
НДС, который определяется как 5% от продажной цены или оценочной стоимости, взимается только в том случае, если продавец считается профессиональным продавцом. Кроме того, НДС не уплачивается только до передачи правового титула. В зависимости от требования продавца оплата может быть произведена и при передаче в распоряжение соответствующего недвижимого имущества. Если НДС был уплачен до передачи документа о праве собственности, необходимо убедиться, что квитанция об уплате НДС получены. Потому что для того, чтобы доказать, что эти платежи были произведены, квитанция должны быть представлены в налоговую инспекцию. Поэтому важно, чтобы соответствующие документы надежно хранились.
-
Удерживаемый налог:
Удерживаемый налог, еще один вид налога, возникает, когда продавец классифицируется как профессиональный продавец. Если продавец выполняет эту работу профессионально, применяется налог на увеличение стоимости в размере 4%. Однако, если продавец не заинтересован в бизнесе с недвижимостью и продает это недвижимое имущество как физическое лицо, право на освобождение от налога может быть использовано один раз. Если это право ранее не использовалось, удерживаемый налог определяется в размере 2,8%. На данный момент земля не должна превышать 1 акра для этого права, которое каждый человек может использовать один раз. Таким образом, подоходный налог не применяется. Следует отметить, что профессиональные продавцы не могут воспользоваться этим правом. Кроме того, все ставки налога у источника определяются путем расчета на основе оценочной стоимости. Этот сбор оплачивается при передаче документа о праве собственности.
