Kuzey Kıbrıs’ta Türk Lirası konut kredisi ile ev sahibi olabileceğinizi biliyor muydunuz? Türkiye’deki konut kredisi ile ilgili sınırlamalar ve faiz oranları düştüğünde konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışlar bir çok yatırımcının bu noktada farklı arayışlara girmesine sebep olmuştur. Kuzey Kıbrıs’ta bulunan ve KKTC Merkez Bankası esaslarına göre hizmet veren bankalar TL konut kredisi kullanımında sundukları olanaklarla yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta yerel bankalar ile birlikte Genel Merkezi Türkiye’de bulunan Halk Bankası, İş Bankası, Ziraat Bankası, Garanti Bankası gibi bankalar da hizmet vermektedir. İlgili bankaların konut kredisi faiz oranları Türkiye’deki bankalar ile oldukça benzerdir. İçeriği yazdığımız tarih özelinde KKTC’de konut kredisi faiz oranları 2,85 – 2,90 civarında seyretmektedir. Konut kredileri 120 aya kadar taksitlendirilebilmektedir. Daire ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanmak mümkündür.
Kuzey Kıbrıs’ta Konut Kredisi Kullanım Süreci
Konut kredisi kullanacak kişi öncelikle alacağı mülkü seçmelidir. Kredi kullanılacak mülkün koçanı (tapu) yada kat ittifak koçanı hazır olmalıdır. İlgili mülk için araştırma (search) belgesi alınmalıdır. Bazı bankalar sadece Eşdeğer ve Türk koçanlı gayrimenkullere kredi sağlamaktadır. Başvuru sahibi kimliği (yada pasaportu), hane gelirini gösteren belgeleri (eşlerin maaş bodrosu, kira sözleşmeleri vb.), varsa mevcut gayrimenkullerinin tapu senetleri ile birlikte bankaya kredi başvurusu yapmalıdır. Bireysel banka temsilcisi gerekli işlemleri başlatarak öncelikle kişinin ne kadar kredi kullanabileceğini belirleyip, ilgili tutar için kredi ön onayı alır.
Kredi miktarı yatırımcının beklentilerini karşılıyorsa 2. Aşamaya geçilir. Satın alınacak gayrimenkulün koçan fotokopisi ve search belgesi bankaya sunulur. Ekspertiz süreci başlatılır. Ekspertiz ücretleri 12.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir ve peşin ödenir. Ekspertiz değerinin beklenen düzeyde olması durumunda ön onayı alınan kredi tutarı için işlemler başlatılır. Alıcıya kredi kullanılacak banka şubesinde hesap açılır. 6.700.000 TL tutara kadar olan krediler için KKTC dahilindeki mercilerin onayı yeterli olmaktadır. Bu aşamada alıcı KKTC vatandaşı değilse içişleri bakanlığı taşınmaz mal komisyonuna ilgili taşınmaz için izin başvurusunda bulunmalıdır. Başvuru sonuçlanma süresi T.C. vatandaşları için 2-6 hafta arasında sürmektedir. Bu izin olmadan kredi kullanmak ve koçan alabilmek mümkün değildir.
Kredi Kullanımında Tapu Devir Süreci
Öncelikle tapu devri için sıra alınmalıdır (Sıra alımında işlem yapılacak tapu dairesine göre süreç değişebilir). Devirden birkaç gün önce koçan, rayiç bedelin belirlenmesi için tapu dairesine değerlendirmeye sunulmalıdır. Tapu devri sırasında mülkün mevcut sahibi, yeni alıcı ve banka temsilcisi aynı anda tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekir. Devir sırasında banka temsilcisi kredi tutarı kadar olan çeki satıcıya teslim eder. Tapu devir harcı ve ipotek masrafı alıcı tarafından ödenir. Banka koçana ipotek koyar ve işlem sonuçlanır.
KKTC’de Konut Kredisi Kullanımında Bilinmesi Gerekenler
Konut kredisi kullanılarak alınan mülklerde ipotek süreci olduğu için vekaletle işlem yapılamaz. Alıcının bizzat tapu dairesinde bulunması gerekir. İpotek işlemi yaklaşık rayiç bedelin %1-1,5 ’u kadardır. İlk alımlarda tapu devir harcı T.C. vatandaşları için rayiç bedel üzerinden %6’dır. Konut kredisinden banka masrafları kesildikten sonra çek yazılır. 6.700.000 TL’lik bir kredi tutarında yaklaşık 200.000 TL masraf çıkmaktadır.