دوره قبل از مبادله قرارداد
فرآیندهای خرید در قبرس شمالی بسیار پیچیده است. به همین دلیل لازم است مراحل انجام شده را با جزئیات بدانید. به همین دلیل، دریافت پشتیبانی حرفه‌ای کمک می‌کند تا این فرآیند به آرامی انجام شود. کافی است با ما تماس بگیرید و دستورالعملی برای شروع فرآیند انتقال به ما بدهید. مراحلی که در ادامه انجام خواهیم داد به شرح زیر است:
- ابتدا باید فرم تماس با مشتری را پر کنید و فرم درخواست مجوز خرید ملک را تکمیل کنید. علاوه بر این یکی از مراحل مهم تحویل فتوکپی مدارک هویتی به ما می باشد.
- شما همچنین باید جزئیات مختلفی را در طول فرآیند خرید با ما در میان بگذارید. اولین مورد قیمتی است که برای خرید ملک در نظر دارید. علاوه بر این، جزئیاتی مانند برنامه پرداخت و وسایل خانه از جمله مواردی هستند که باید مشخص شوند.
- پس از کسب کلیه اطلاعات دقیق، پیش نویس قرارداد فروش تهیه، و مراحلی از قبیل بررسی و بحث در مورد این پیش نویس، انجام می شود.
- موارد بسیاری از جمله سند مالکیت، سایر اسناد مهم، طرح چیدمان و مشخصات جزئی ملک مورد فروش، بررسی می شوند و با طرح سوال از وکیل فروشنده، پاسخ‌های مورد نظر دریافت خواهد شد. در این فرآیند اطمینان حاصل می شود که پروانه های ساخت‌و‌ساز،الحاقات به غیر منقول و مجوزهای لازم برای این الحاقات، اخذ شده است.
- در فرآیند خرید املاک و مستغلاتی، لازم است مطمئن شوید که فروشنده مالک ملک است. لذا تحقیقات لازم صورت می گیرد. در عین حال، بررسی هایی انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که هیچ محدودیتی مانند تعهد، رهن، حاشیه نویسی مربوط به املاک، وجود ندارد. چنین مواردی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک منطقه، انجام خواهد شد.
روش و تحقیق برای همه این بررسی‌ها با یکدیگر متفاوت است. بنابراین، اگر شما علاقه مند به خرید ملک در قبرس شمالی هستید، می توانید وبسایت ما را بررسی کنید. در صورت تمایل می توانید با ما تماس بگیرید و در مورد موضوعات مورد علاقه خود، اطلاعات دقیقی دریافت کنید.
-
مبادله قراردادها
با مطالعه بسیار جامع، تمامی مراحل لازم قبل از انجام خرید و فروش، انجام شده و اقدامات لازم برای فرآیند تبادل قرارداد، انجام می شود. پیش نویس قراردادِ تهیه شده، توسط همه طرفین بررسی و در صورت عدم وجود مشکل، با حضور شهود، امضا و تایید می شود و سپس فرآیند مبادله انجام می شود. در فرآیند مبادله قراردادها، تعداد اولیه هر صفحه از قرارداد، از جمله ضمائم مهم است. همچنین مهم است که یک نسخه اصلی از قرارداد فروش را دریافت کنید و آن را در یک منطقه امن نگهداری کنید.
-
مالیات تمبر و ثبت قرارداد
قراردادهای فروش که با دقت زیادی تنظیم شده اند باید قبل از مهلت مقرر در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ثبت، شوند. طبق قانون شماره 38/2007، این فرآیند باید ظرف 21 روز پس از تاریخ امضا انجام شود. یکی از نکاتی که در این فرآیند باید مورد توجه قرار گیرد، پرداخت حق تمبر قبل از ثبت نام می باشد.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشت، اقدام کیفری در صورت عدم پرداخت حق تمبر است. در صورتی که پرداخت ظرف “30” روز، پس از امضای قرارداد فروش، انجام شود، حق تمبر 0.5٪ قیمت خرید است، در حالی که در صورت تجاوز از این مدت، مشمول جریمه خواهید شد.
پس از تمام این فرآیندها، قرارداد فروش ثبت می شود. بنابراین، به عنوان یادداشت و تفسیر، در املاک مربوطه پذیرفته می شود. این امر از بروز هرگونه رهن، محدودیت و غیره در ملک جلوگیری می کند و شما را از فروش دوباره ملک، مصون می دارد.
-
فرآیندهای مربوط به مجوز خرید
پس از ثبت قرارداد، باید درخواستی برای مجوز خرید به وزارت کشور TRNC ارائه شود. در این مرحله، تیم ما که از شما پشتیبانی می کند، تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست مجوز را جمع آوری می کند. مدارک مورد نیاز در این فرآیند به طور خلاصه به شرح زیر است:
- POA – وکالتنامه
- کپی شناسنامه
- فرم درخواست مجوز خرید
- ثبت رسمی (سابقه کیفری).
در این مرحله ارائه گواهی عدم سوپیشینه به زبان ترکی و یا انگلیسی بسیار مهم است. توجه به فرآیندهای ترجمه نیز مهم است. باید به طور کامل و دقیق ترجمه و تایید شده باشد. علاوه بر این، مهر و موم با مهر آپوستیل موضوع مهم دیگری است.
روند ارزیابی درخواست ها برای مجوز خرید نیز بسیار دقیق است. در این مرحله وزارت امور داخلی، ارزیابی خود را با بررسی در ارتش، پلیس و اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ، تکمیل می کند. علاوه بر این، ثبت نام متقاضی جایگاه بسیار مهمی در فرآیند تصمیم گیری دارد.
پس از انجام تمام این بررسی ها، که در اکثر موارد نتایج موفقیت آمیزی دارد، مجوز توسط هیات وزیران صادر می شود. با این حال، در موارد نادر، نتایج منفی، ممکن است رخ دهد. دلیل اصلی وقوع چنین موارد نادری، می‌تواند سوپیشینه و مجازات کیفری خریدار باشد. علاوه بر این، اگر محل خرید اموال غیرمنقول، نزدیک به شهرک های نظامی استراتژیک باشد، ممکن است چنین مشکلاتی در صدور مجوز ایجاد شود.
طبق قوانین، هیأت وزیران این اختیار را دارد که برای خرید و فروش املاک و مستغلات در مناطق خاصی، برای خارجی ها محدودیت ایجاد کند. با این حال، محدودیت ها تا کنون تنها به دلایل امنیت ملی اعمال شده است.
یکی از سوالاتی که در هنگام اخذ مجوز خرید پرسیده می شود این است که چه زمانی مجوز آماده می‌شود و می‌توان آن را دریافت کرد. زمان تخمینی در این مرحله 6 تا 12 ماه است. تیم ما تمام مراحل را با دقت دنبال می کند تا بدون مشکل مراحل را به پایان برساند و در اسرع وقت مجوز را دریافت کند. ما با ارائه اطلاعات کافی به مقامات دولتی مربوطه مانند اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ای، وزارت کشور، پلیس و ارتش، حامی شما خواهیم بود.
علاوه بر این، اگر قرارداد فروش شما قابل انتقال باشد، می‌توانید ملکی را که قصد خریدش را دارید، تحویل بگیرید، حتی اگر سندی مبنی بر اجازه خرید، به شما داده نشده باشد و یا حتی اگر مالکیت از طرف خودتان منتقل نشده باشد. در صورت تمایل می توانید معاملاتی مانند اجاره و فروش را نیز انجام دهید. اگر درخواست مجوز شما رد شد، می توانید با ما تماس بگیرید تا اطلاعات دقیقی در مورد آنچه که می توان انجام داد، در اختیارتان قرار دهیم.
-
انتقال سند
مرحله نهایی فرآیند خرید در قبرس شمالی، انتقال سند مالکیت است. در صورت تایید مجوز خرید، مراحل لازم برای انتقال سند انجام می شود. در این مرحله تیم کارشناسی ما به اطلاع شما می رساند که همه چیز برای انتقال سند مالکیت آماده است.
برای اینکه فرآیند انتقال سند بدون مشکل انجام شود، ملک مورد ارزیابی قرار می گیرد و سپس فرم های ارزیابی مورد نیاز برای ارزش گذاری، به طور کامل تکمیل می شود. هر یک از این اسناد به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه خواهد شد. در این مرحله، شرکت ما که بزرگترین همراه و حامی شماست، با توجه به تمام جزئیات به نیازهای شما پاسخ صحیح و کاملی خواهد داد.
کلیه مالیات های نقل و انتقالات بر ارزش های تعیین شده، توسط اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود. ارزش قرارداد ارزیابی، با توجه به ارزش بازار اموال غیرمنقول مشابه در همان منطقه، تعیین می شود. تیم ما که برای تعیین قیمت قرارداد با شما تماس گرفته است، اطلاعات واضحی در مورد میزان پرداختی در حین انتقال به شما خواهد داد.
