تعداد افرادی که مایل به داشتن ملک در قبرس هستند که هر ساله گردشگران داخلی و خارجی بسیاری را به خصوص در فصل تابستان به خود جذب می‌کند، بسیار زیاد است. یکی از موضوعات مهم، برای کسانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، که از جمله مکان های مورد علاقه برای سرمایه گذاری درحوزه املاک می باشد، جزئیات مربوط به انتقال مالکیت در قبرس است. به طور خاص، مالیات های اصلی که برای معاملات انتقال اعمال می شود، اغلب مورد سوال و تحقیق، قرار می گیرند.
مالیات پس از انتقال سند مالکیت
مالیات های اعمال شده پس از انتقال سند مالکیت در قبرس را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
- هزینه های انتقال
- مالیات بر ارزش افزوده
- مالیات تکلیفی
در حالی که هزینه انتقال به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود، مالیات بر ارزش افزوده به اداره مالیات یا فروشنده پرداخت می شود. البته در این مرحله، معامله باید مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد، در غیر این صورت این مالیات، پرداخت نخواهد شد. مالیات تکلیفی یعنی مالیات فروشنده، نیز به اداره مالیات پرداخت می شود. در حالی که خریدار هزینه انتقال را پرداخت می کند، فروشنده مالیات افزایش ارزش را می پردازد، در صورتی که انتقال مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد. در قرارداد فروش مشخص شده است که کدام طرف پرداخت را انجام می دهد.
-
مخارج انتقال:
در صورت انتقال سند مالکیت، 6% ارزش ارزیابی شده غیرمنقول، به عنوان حق انتقال پرداخت می شود. اما برای یک بار هم که شده، همه این فرصت را دارند که این مالیات را به 3 درصد کاهش دهند. امروزه، هر خارجی هنگام خرید ملک باید هزینه های نقل و انتقال را به شرح زیر پرداخت کند.
- 3 درصد از اولین ملک
- 9 درصد ملک دوم
- 10 درصد ملک سوم
این درصدها از تاریخ 29 آگوست 2018 به مدت 6 ماه اعتبار دارند. با دانستن این موضوع، باید اقدام به پرداخت کنید. ضمناً در هنگام پرداخت حق انتقال، سهم اندکی نیز به شهرداری پرداخت می شود. این سهم معادل 1% هزینه انتقال است.
-
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده که به عنوان 5% قیمت فروش یا ارزش ارزیابی تعیین می شود، تنها در صورتی دریافت می شود که فروشنده به عنوان فروشنده حرفه ای در نظر گرفته شود. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده فقط قبل از انتقال سند مالکیت پرداخت نمی شود، بسته به درخواست فروشنده می توان در حین نقل و انتقال اموال غیرمنقول مربوطه نیز، پرداخت را انجام داد. در صورتی که قبل از انتقال سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شده باشد، لازم است از دریافت رسید و فاکتور مالیات بر ارزش افزوده، اطمینان حاصل شود. زیرا برای اثبات انجام این پرداخت ها، باید رسید و فاکتور به اداره مالیات ارائه شود. بنابراین مهم است که اسناد مربوطه به خوبی نگهداری شوند.
-
مالیات تکلیفی:
مالیات تکلیفی، نوع دیگری از مالیات، زمانی اتفاق می افتد که فروشنده به عنوان فروشنده حرفه ای طبقه بندی شود. اگر فروشنده به صورت حرفه ای این کار را انجام می دهد، 4 درصد مالیات بر ارزش افزوده اعمال می شود. اما در صورتی که فروشنده علاقه ای به معاملات ملکی نداشته باشد و این اموال غیرمنقول را به صورت شخصی بفروشد، می توان از حق معافیت مالیاتی، برای یک بار استفاده کرد البته در صورتی که قبلا از این حق استفاده نشده باشد، مالیات تکلیفی 2.8 درصد تعیین می شود. در این مرحله، زمین نباید بیش از 1 هکتار باشد که هر فرد یک بار می تواند از آن استفاده کند. بنابراین مالیات تکلیفی اعمال نمی شود. لازم به ذکر است که فروشندگان حرفه ای نمی توانند از این حق بهره مند شوند. علاوه بر این، کلیه نرخ های مالیات تکلیفی با محاسبه بر ارزش ارزیابی شده، تعیین می شود. این هزینه با انتقال سند مالکیت پرداخت می شود.
