كافة التفاصيل حول نقل سند الملكية في قبرص

كما أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في تملك العقارات في قبرص، التي تستضيف السياح المحليين والأجانب كل موسم، خاصة خلال العطلة الصيفية، مرتفع جدًا أيضًا. من أكثر المواضيع إثارة للاهتمام بالنسبة للأشخاص الذين يخططون لشراء العقارات في شمال قبرص، والتي أصبحت أحد الأماكن المفضلة للاستثمار العقاري، هي التفاصيل المتعلقة بنقل سند الملكية في قبرص. غالبًا ما يتم إجراء الأبحاث، خاصة فيما يتعلق بالضرائب الرئيسية التي سيتم تطبيقها على معاملات التحويل.

الضرائب المستحقة بعد نقل سند الملكية

يمكن بشكل عام إدراج الضرائب المطبقة بعد نقل سند الملكية في قبرص على النحو التالي:

• رسوم التحويل
• ضريبة القيمة المضافة
• تجميد الضرائب

في حين يتم دفع رسوم النقل إلى مكتب تسجيل الأراضي بالمنطقة، يتم دفع ضريبة القيمة المضافة إلى مكتب الضرائب أو البائع. وبطبيعة الحال، في هذه المرحلة يجب أن تخضع المعاملة لضريبة القيمة المضافة. وبخلاف ذلك، لن يتم سداد هذه الدفعة. يتم أيضًا دفع ضريبة الاستقطاع، أي ضريبة البائع، إلى مكتب الضرائب. وبينما يدفع المشتري رسوم النقل، يدفع البائع ضريبة أرباح رأس المال. إذا كان النقل خاضعًا لضريبة القيمة المضافة، فسيتم تحديد الطرف الذي سيقوم بالدفع في عقد البيع.

• رسوم التحويل:

عند نقل سند الملكية يتم دفع 6% من القيمة المقدرة للعقار كرسوم نقل. لكن الفرصة متاحة للجميع لتخفيض هذه الضريبة إلى 3% ولمرة واحدة فقط. في الوقت الحاضر، يتعين على كل أجنبي دفع رسوم نقل الملكية على النحو التالي عند شراء العقارات:

• 3% من العقار الأول
• 9% من العقار الثاني
• 10% من العقار الثالث

هذه النسب صالحة لمدة 6 أشهر ابتداء من 29 أغسطس 2018. من الضروري التصرف مع العلم بذلك. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع مبلغ صغير من مساهمة البلدية عند دفع رسوم النقل. وتمثل هذه المساهمة 1% من رسوم النقل.

• ضريبة القيمة المضافة:

ضريبة القيمة المضافة، والتي يتم تحديدها بنسبة 5٪ من سعر البيع أو القيمة المقدرة، لا تحدث إلا إذا كان البائع يعتبر بائعًا محترفًا. بالإضافة إلى ذلك، لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة إلا قبل نقل سند الملكية. واعتمادًا على طلب البائع، يمكن أيضًا أن يتم الدفع أثناء نقل حيازة الممتلكات غير المنقولة ذات الصلة. إذا تم دفع ضريبة القيمة المضافة قبل نقل سند الملكية، فمن الضروري التأكد من استلام إيصال ضريبة القيمة المضافة والفاتورة. لأنه يجب تقديم الإيصال والفاتورة إلى مكتب الضرائب لإثبات سداد هذه الدفعات. ولذلك، فمن المهم الحفاظ على الوثائق ذات الصلة بشكل آمن.

• تجميد الضرائب:

ضريبة الاستقطاع، وهي نوع آخر من الضرائب، تحدث عندما يتم تصنيف البائع على أنه بائع محترف. إذا قام البائع بهذه المهمة بشكل احترافي، يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 4٪. ومع ذلك، إذا لم يكن البائع مهتمًا بالأعمال العقارية وقام ببيع هذه الممتلكات غير المنقولة كفرد، فيمكن استخدام حق الإعفاء من الضريبة لمرة واحدة. إذا لم يتم استخدام هذا الحق من قبل، يتم تحديد ضريبة الاستقطاع بنسبة 2.8٪. في هذه المرحلة، بالنسبة لهذا الحق الذي يمكن لكل شخص استخدامه مرة واحدة، يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض 1 ديكار. وبالتالي، لا يتم تطبيق ضريبة الاستقطاع. وتجدر الإشارة إلى أن البائعين المحترفين لا يمكنهم الاستفادة من هذا الحق. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد جميع معدلات الضريبة المقتطعة عن طريق حساب القيمة المقدرة. يتم دفع هذه الرسوم مع نقل سند الملكية.