عمليات شراء البضائع في شمال قبرص

الفترة قبل تبادل العقد

عمليات شراء البضائع في شمال قبرص معقدة للغاية. ولذلك، يجب أن تكون الإجراءات التي سيتم تنفيذها معروفة بالتفصيل. ولذلك، فإن الحصول على الدعم الاحترافي يساعد على إكمال العملية بسلاسة. كل ما عليك فعله هو التواصل معنا وإعطاء التعليمات لبدء عملية النقل. الخطوات التي سنتبعها هي كما يلي:

• أولاً، عليك تعبئة نموذج التواصل مع العميل واستكمال نموذج طلب تصريح تملك عقار. بالإضافة إلى ذلك، إحدى الخطوات المهمة هي تقديم نسخة من وثيقة هويتك إلينا.
• تحتاج إلى مشاركة تفاصيل مختلفة معنا أثناء عملية شراء البضائع. والأهم من ذلك هو سعر شراء العقار الذي تختاره. بالإضافة إلى ذلك، فإن التفاصيل مثل جدول الدفع والتجهيزات الموجودة في المنزل المراد بيعه هي من بين العناصر التي يجب تحديدها.
• بعد الحصول على كافة المعلومات التفصيلية، يتم إعداد مسودة عقد البيع وتنفيذ عمليات مثل مراجعة ومناقشة هذه المسودة.
• يتم فحص العديد من المستندات، بما في ذلك سند الملكية وغيرها من المستندات المهمة وخطة التسوية والخصائص التفصيلية للعقار المراد بيعه، ويتم الحصول على الإجابات من خلال طرح الأسئلة على محامي البائع إن وجد. ويتم خلال هذه العملية التأكد من الحصول على تراخيص البناء، وأي إضافات تمت على العقار، ومن الحصول على التصاريح اللازمة لهذه الإضافات.
• وفي عملية شراء مثل هذه العقارات، من الضروري التأكد من أن البائع هو مالك العقار. ولذلك يتم إجراء البحوث اللازمة. وفي الوقت نفسه، يتم إجراء عمليات التفتيش للتأكد من عدم وجود أي قيود مثل التعهدات أو الرهون العقارية أو الشروح المتعلقة بالعقار. ويتم تلقي الدعم من مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي لإجراء مثل هذه الفحوصات.

تختلف كل عملية وبحث يتم إجراؤه لجميع هذه الاختبارات عن بعضها البعض. لذلك، إذا كنت مهتمًا بشراء العقارات في شمال قبرص، فيمكنك إلقاء نظرة على صفحتنا. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الاتصال بنا والحصول على معلومات مفصلة حول المواضيع التي تهمك.

• تبادل العقود

مع دراسة شاملة للغاية يتم التعرف على كافة الإجراءات التي يجب القيام بها قبل إتمام عملية النقل واتخاذ الخطوات اللازمة لعملية تبادل العقود. يتم فحص مسودة عقد البيع المعدة من قبل جميع الأطراف وفي حالة عدم وجود مشاكل يتم توقيعها والموافقة عليها بحضور الشهود. وهكذا تتم عملية التبادل. أثناء تبادل العقود، من المهم أن تقوم بالأحرف الأولى من كل صفحة من العقد، بما في ذلك الملحقات. ومن المهم أيضًا أخذ النسخة الأصلية من عقد البيع والاحتفاظ بها في مكان آمن.

• ضريبة الدمغة وتسجيل العقود

يجب تسجيل عقود البيع المعدة بعناية فائقة في مكتب السجل العقاري الإقليمي قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. ووفقا للقانون رقم 38/2007، يجب أن تتم هذه العملية خلال 21 يوما من تاريخ التوقيع. ومن النقاط التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار في هذه العملية هو دفع رسوم الدمغة قبل التسجيل.

شيء آخر يجب معرفته هو العقوبة التي سيتم تطبيقها إذا لم يتم دفع رسوم الدمغة. إذا تم السداد خلال “30” يوماً من توقيع عقد البيع، فإن رسم الدمغة سيكون 0.5% من سعر الشراء، بينما سيتم فرض غرامة مالية في حالة تجاوز هذه المدة. ولذلك فمن الضروري أن نكون حذرين.

وبعد كل هذه الإجراءات يتم تسجيل عقد البيع. وبالتالي يعتبر بمثابة حاشية على العقارات ذات الصلة. وهذا يمنع ظهور أي رهون أو قيود على العقار ويحميك من ازدواجية البيع.

• العمليات المتعلقة بشراء إذن

بعد تسجيل العقد، يجب تقديم طلب إلى وزارة الشؤون الداخلية في جمهورية شمال قبرص التركية للحصول على إذن بالشراء. في هذه المرحلة، يقوم فريقنا بدعمك وجمع جميع المستندات اللازمة لطلب التصريح. المستندات المطلوبة في هذه العملية هي باختصار كما يلي:

• التوكيل الرسمي – التوكيل الرسمي
• نسخة من بطاقة الهوية
• نموذج طلب تصريح شراء
• سجل رسمي (جنائي).

في هذه المرحلة يجب إحضار محضر الشرطة الأصلي ويجب أن يكون هذا المحضر باللغة التركية أو الإنجليزية. ومن المهم أيضًا الانتباه إلى عمليات الترجمة. ويجب ترجمتها وتصديقها بشكل كامل ودقيق. بالإضافة إلى ذلك، فإن ختمها بختم أبوستيل يعد أمرًا مهمًا آخر.

كما أن عملية تقييم طلبات الحصول على إذن الشراء مفصلة للغاية. في هذه المرحلة، تكمل وزارة الداخلية تقييمها من خلال إجراء فحوصات في كل من الجيش والشرطة والمكتب الإقليمي لتسجيل الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، فإن السجل الجنائي لمقدم الطلب له مكانة مهمة جدًا في عملية صنع القرار.

ونتيجة لجميع الفحوصات، يتم إصدار الإذن من مجلس الوزراء. يتم تحقيق نتائج ناجحة في معظم هذه التطبيقات. ومع ذلك، على الرغم من ندرتها، قد تحدث عواقب سلبية. السبب الرئيسي لحدوث مثل هذه السلبيات هو أن السجل الجنائي مقلق نتيجة الاتهامات الخطيرة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان موقع العقار المراد شراؤه قريبًا من الحرم الجامعي العسكري الاستراتيجي، فقد تنشأ مثل هذه المشكلات فيما يتعلق بالتصاريح.

وبموجب القانون، يتمتع مجلس الوزراء بسلطة فرض قيود على بيع العقارات في بعض المناطق للأجانب. ومع ذلك، فإن القيود المفروضة حتى الآن تم فرضها فقط لأسباب تتعلق بالأمن القومي.

من أكثر المشكلات إثارة للفضول عند الحصول على تصريح شراء هو متى يمكن الحصول على التصريح. في هذه المرحلة، المدة المقدرة تصل إلى 6 إلى 12 شهرا. يتبع فريقنا جميع الخطوات بدقة لضمان إتمام العملية بسلاسة والحصول على التصريح في أسرع وقت ممكن. تصبح داعمًا لك من خلال تقديم معلومات متنوعة إلى السلطات الحكومية ذات الصلة مثل مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي ووزارة الداخلية والشرطة والجيش.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان عقد البيع الخاص بك قابلاً للتحويل، فيمكنك استلام العقار الذي ترغب في شرائه حتى لو لم يتم إعطاؤك مستندًا يوضح إذن الشراء أو حتى إذا لم يتم نقل سند الملكية باسمك. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك أيضًا إجراء معاملات مثل الإيجار والبيع. إذا تم رفض طلب التصريح الخاص بك، يمكنك الاتصال بنا للحصول على معلومات مفصلة حول ما يمكن القيام به بخصوص هذه المشكلة.

• نقل ملكية

المرحلة الأخيرة من عملية شراء العقارات في شمال قبرص هي نقل سند الملكية. في حال الموافقة على تصريح الشراء، يتم تنفيذ الإجراءات اللازمة لنقل سند الملكية. في هذه المرحلة، يعلمك فريق الخبراء لدينا ويذكرك أن كل شيء جاهز لنقل سند الملكية.

ومن أجل إتمام عملية نقل سند الملكية بسلاسة، يتم تقييم العقار، ومن ثم استكمال نماذج التقييم المطلوبة للتثمين بشكل كامل. يتم تقديم كل من هذه المستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي بالمنطقة. شركتنا، وهي أكبر مساعد لك في هذه المرحلة، تستجيب لاحتياجاتك بالكامل من خلال الاهتمام بكل التفاصيل.

يتم دفع جميع الضرائب على النقل بناءً على القيم التي يحددها مكتب تسجيل الأراضي بالمنطقة. يتم تحديد سعر عقد التثمين وفقاً للقيم السوقية للعقارات المماثلة في نفس المنطقة. بمجرد تحديد سعر العقد، يقوم فريقنا بالاتصال بك ويعطيك معلومات واضحة حول المبلغ الذي يتعين عليك دفعه أثناء عملية النقل.